请问房产要怎样分割

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:43:11

有一母亲留下一间屋子，她有三个儿子，第二儿子给别人做儿子了，请问这间屋子要怎样分割?是平分给她的这三个儿子吗？

千问 · 2022-12-9 09:43:11

婚后用共同财产购买的房子不论登记在谁的名下，均属夫妻共同财产，离婚时均应按夫妻共同财产进行分割。对房产的分割，一般按分割时房子的市场价值来分割，如果双方无法对房产的价值及归属达成一致协议的，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，一般归价高者所有，竞得房屋的一方按其竞价向另一方折价补偿
2、一方主张房屋所有权的，双方对房屋价值不能达成一致意见的，由评估机构按市场价值对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果房产有贷款的，需要明确房屋整体价格和剩余银行贷款的金额，房产价格减去剩余银行贷款本金后的金额为房产实际价格，双方以房产实际价值进行分割，剩余银行贷款由取得房屋所有权一方继续偿还。
《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释二》第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

千问 · 2022-12-9 09:43:11

若第二儿子已经送养他人，被他人收养。若母亲不在人世时，按照法定继承，其他两个儿子平均分割。