支付违约金的问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:00:54

开发商逾期没有办理房产证，而当初签订的合同中约定是按房价的0.01%向买受人支付违约金，这个支付比例是不是有失平衡？是不是太低了？如果太低了，是根据什么法律依据呢？而又应当按何种比例较好呢？是按银行同期利率的1.5倍吗？

千问 · 2022-12-9 10:00:54

建议委托律师代理

千问 · 2022-12-9 10:00:54

违约金的支付应体现合理性。
当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金的计算办法及支付期限应明确约定。
为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。

千问 · 2022-12-9 10:00:54

您好，如果您实际损失高于合同约定违约金的，您可以起诉，要求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如果你实际损失低于或等于合同约定的违约金，则按合同约定条款处理。