买卖房屋问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:04:01

你好，因卖方房产权所有权是卖方孩子的，而孩子在外国工作不能回国，需要提供全权委托书，但需时间较长，我能否在中介见证下签署购房买卖合同，谢谢

千问 · 2022-12-9 10:04:01

未授权的话，一旦卖方的孩子不授权，对你很不利。虽说卖方是有亲属关系，但是并非是产权人，在无授权的情况下无权对房子进行处分，建议等委托书办理后再签订合同。

千问 · 2022-12-9 10:04:01

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。
一、二手房屋交易需要手续：
买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
等待领《房屋所有权证》。
买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

千问 · 2022-12-9 10:04:01

你最好将购房合同进行公证。

千问 · 2022-12-9 10:04:01

这是不可以的，没有你孩子签字无法过户！