咨询关于拆迁问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:05:09

我们村子现在旧村改造，我们的房子在大路路南，是95年政府要求改造成的新建二层营业楼，路南是原来村庄上的平方，现在房产证上的用途都是住宅，拆迁统一安置在新建回迁小区的路两侧商业用房，现在开动员会发的《片区房屋征收与补偿手册》上对住房用作商业的补偿是路南两层按一楼1：1置换，二楼我们要不给他们每平方800多，而路北平方是1：1.3补偿，我不想当钉子户，就是咨询下这样的方案是否合理合法，如果不是，那应该怎样补偿呢，先谢谢各位律师！

千问 · 2022-12-9 10:05:09

【法律意见】
1、关于房屋用途：在遇到征收拆迁时，房屋用途决定了房屋价值的补偿标准，住宅和商铺的市场价是差异很大的。如果上述涉案的房屋权属登记上登记的用途是商服，那么就应当全部按照商铺的价值补偿。如果登记的是住宅，上述情况属于“住改商”，对于住改商的补偿标准，没有统一的法律规定，一般由各省规定标准，就目前全国的情况来看，一般是按照高于住宅低于商铺的价格进行；如果没有登记，那么对于被拆迁人来说，完全可以主张作为商铺进行补偿。
2、关于补偿的方式：根据法律和行政法规的规定，对于被拆迁人的补偿方式应当提供两种方式：货币补偿和产权置换补偿。

千问 · 2022-12-9 10:05:09

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

千问 · 2022-12-9 10:05:09

你好，赔偿问题协商不成可以起诉解决，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你家的合法权益不受侵害少受损失，稳妥起见建议必要时可以聘请律师予以必要协助，如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。