房屋交付时间

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:05:15

你好，我买的二手楼，但合同上没有写明具体房屋交付时间，我和卖方协商应在银行放款全部楼价交清就交付房子，但卖方以各种理由说要晚点才能交付，我想问问，如果合同上没写交付时间的话，法律上交付时间应该是什么时候？

千问 · 2022-12-9 10:05:15

你好！

你可以书面同时卖方配合你办理变更手续并交付房屋，如卖方不配合，依法通过法律程序解决。

千问 · 2022-12-9 10:05:15

建议委托律师出具律师函敦促对方履行，如对方放不履行，则起诉。

千问 · 2022-12-9 10:05:15

如果协商不成，可通过诉讼解决。

千问 · 2022-12-9 10:05:15

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容(2)有完整的技术档案和施工管理资料(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3，可以中止收房并要求赔偿。

千问 · 2022-12-9 10:05:15

交钱就交楼，当然有约定要依据约定

千问 · 2022-12-9 10:05:15

如果没有约定或约定不明确至迟应在付清全部楼款且交易过户也完成的情况下要交付