农村房屋转让

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:06:04

您好，请问下：甲方向乙方转让房子，甲方的房子是他父亲分给他的，转让后乙方当时已经取得房产证了，但是地产证迟迟都还没取得，地产证一直登着的都是该父亲的名字，已经七年了，现在甲方因意外死亡，乙方很想取得地产证，甲方兄弟迟迟以不同意为名，这样子的案件走法律途径胜算多少

千问 · 2022-12-9 10:06:04

起诉来维权

千问 · 2022-12-9 10:06:04

一、农村房屋转让合法吗
法律并未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
而相关法律法规是允许农村房屋出售的。规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。
二、法律依据：
《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《物权法》草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”