退房怎么退呀

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:08:26

我于2012年9月3日按揭贷款方式购买了一套商品房，到目前银行按揭一直未办理下来。原因是开发商要我签订一份补充协议，由于补充协议的条款不怎么合理，所以我就拒绝签订，我想问一下，交了首付款，如果按揭不能办理下来，能不能退房，如果能退房，我可能承担的违约责任大概有哪些？谢谢！

千问 · 2022-12-9 10:08:26

你好，需要看你们合同的约定。
你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续履行或承担违约责任赔偿损失，因为时效只有1年，超过了时效法律上便不支持了,便丧失了胜诉权.
建议尽快委托律师了解案情出具完整的解决方案提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。

千问 · 2022-12-9 10:08:26

要看双方签订合同是怎么约定的，如果有约定的按约定处理，没有约定的，要看客观事实情况。网上恐有不全，建议当面咨询。

千问 · 2022-12-9 10:08:26

要看你们当时签订的合同中怎么约定的，违约责任也按照合同约定办理，建议携带合同，请律师帮助分析

千问 · 2022-12-9 10:08:26

房客由于个人原因提前退房是可以的，必定谁都有紧急或特殊的事情需要处理，不得已提前退房。既然事情发生了正常去处理就可以了。
1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
2、如合同内没有以上相关约定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。
以后再涉及租房相关问题，无论是租赁方还是承租方，都要签订较为详细的租赁合同，并熟知合同内相关约定，一方面为双方利益均有保障，一方面避免日后出现不该有的纠纷不好处理。

千问 · 2022-12-9 10:08:26

通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

千问 · 2022-12-9 10:08:26

未特别约定的，属于你违约。合同未约定的，赔偿对方的实际损失。