置换房是拆迁房吗？

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:09:20

我们这里是单位房，有房产证。临近铁路，(不属农村)，政府说可以给我们置换房到另一地，标准是：有证房置换面积=（有证房套内面积公摊面积）*政府有证房置换基准价除以拟置换房源售价。平房有小院面积没给算，下房无证只给一半面积。我们觉得不合理，应按拆迁比例换，政府这样合不合理？如不合理，我们从哪方面维权？

千问 · 2022-12-9 10:09:20

要看案情

千问 · 2022-12-9 10:09:20

不是。在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
最大的特征就是：合同债权物权化保护。
房屋置换：在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

千问 · 2022-12-9 10:09:20

结合实际情况综合考虑。建议携带材料当面咨询律师。