关于商铺转让费的纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:22:16

2年半前，我从上家手中以4.8万元转让得到现在的铺面，和房东签订了3年的承租合同，合同中规定了“可以转让，但转让前必须通知房东”“乙方拥有优先续租权”，现在合同还有半年到期，房东现在出售此铺面给另一人，新房东说合同到期后不再和我们续签合同，也不许我们现在转让给别人。请问：合同到期后我们能否通过法院起诉要回这4.8万元的转让费（现在我这的铺面转让费已涨到8万元），另，现有的承租合同是和老房东签订的，新房东如果不承认此合同现在就要收回铺面，我能通过法律途径解决吗？谢谢！

千问 · 2022-12-9 10:22:16

你好！你们可以按合同约定处理转让该铺面，转让费一般是不能要回的。
如需法律帮助、有疑问的，欢迎来电或预约来所详细咨询。

千问 · 2022-12-9 10:22:16

转让费一般不能收回，但是你可以依据合同转让该铺面。

千问 · 2022-12-9 10:22:16

依据相关法律的规定，违法建筑签订的租赁合同是无效的，合同无效造成的损失，一般是由出租人承担，所以转让费一般是由出租人赔偿的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

千问 · 2022-12-9 10:22:16

以合同为依据。

千问 · 2022-12-9 10:22:16

转让费是上家收的，无权找房东要回，你有权以房东未提前通知你是否购买为由，侵犯了你在同等条件下的优先购买权为由主张原房东和新房东之间的买卖合同无效，来履行原合同，从而实现你的权利。欢迎来电或面谈。