请帮我审一下这样的买二手房预定协议是否有效？

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:22:49

看中一个2006年的二手房，但是房主由于一直没入住（在外地），因此房证一直没办，贷款已还清、有合同等资料，房主咨询了房管局说可以在1个月内办好！为了规避风险，拟定这个协议，请律师看一下，是否有效？预定协议三方备忘录买方（甲方）：卖方（乙方）：中介（丙方）：
甲、乙、丙三方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋及相关事宜，达成如下协议备忘： 1、甲、乙双方议定房屋总价格为（大写） *** 万元；2、本协议生效起，乙方应尽快在 30 天内办理《房地产权证》，并在实际取得《房地产权证》时及时通知甲方与丙方，此时再办理正式购房合同；3、甲方支付一万元订金表示诚意，但订金由丙方代收监管，在实际取得房证确认无误后，由丙方无条件交付给乙方，不得挪作他用；4、为确保预定的唯一性，办理房证期间，甲方承诺不再咨询其他房源，乙方承诺不将该房推荐给他人，而丙方也须保证不将该房继续挂牌出售，否则一方违约必须向另外两方提供补偿 2000 元；5、如果甲方违约不买房，则定金由丙方给乙方作为补偿，如果乙方违约不卖房，则订金由丙方退还甲方，对于此期间中介公司的相关补偿由违约方支付；5、截止 2012 年 12 月 20 日仍无法取得《房地产权证》，则甲方购房意向自动取消，由丙方代收监管的一万元订金无条件退还甲方。本协议一式_____份。甲、乙、丙三方各持________份，自三方签字之日起生效。

千问 · 2022-12-9 10:22:49

有效，但约定不够详细

千问 · 2022-12-9 10:22:49

有效。。。