商铺分租合同

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:23:14

本人是承租方，想请教一下要注意哪方面的问题？分租方不肯出示与业主签订的合同，本人就害怕租期不知还有没有两年或不允许分租等问题？怎么办？问题补充：要补充的内容：A为业主，B为分租方（即承租方）C为被分租方。A租给B,B分租给C,C是我！现在B不给与A签订的合同我看，我不知租期和能否分租，怎么办，但B之前也分租过给中介的！

千问 · 2022-12-9 10:23:14

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是一种新型的租赁合同。
他们之间的区别体现在：
1.融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。
2.融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。
3.融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。
4.在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。
5.融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。
6.融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。除此之外还有瑕疵担保、租金、租赁物维修、归属、租赁期限等的区别。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十七条
【定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

千问 · 2022-12-9 10:23:14

一定要看分租方与承租方的合同,否则业主不愿意转租或分租是有风险的