民间借款问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:25:01

有个朋友急用钱20万，以房产抵押向我借款，4个月归还，当然也会有部分利息，请问只在合同中注明抵押给我了就可以了吗？还需要到房管局做什么登记之类的事吗？如果逾期未还钱或没有能力偿还，我该怎么做？问题补充：签订合同的时候还需不需要第三个见证人？

千问 · 2022-12-9 10:25:01

您好！

需办理抵押登记，否则抵押无效。抵押必须完善，以便将来对方不能还款时执行。

千问 · 2022-12-9 10:25:01

1、订立书面协议，注意妥善保存
在现实生活中，民间借贷大多数发生在亲戚朋友之间，由于这些人平时关系比较密切，出于信任或者碍于情面，民间借贷关系往往是以口头协议的形式订立，无任何书面证据。在这种情况下，一旦一方予以否认，对方就会因为拿不出证据而陷入“空口无凭”的境地，即使诉至法院，出借人也会因无法举证而败诉。为了保护出借人的合法权益，出借人必须注意妥善保存书面协议等证据，以便日后发生纠纷时有所凭据。
2、提前还款要说清，支付利息
在借款合同中，人们都知道借款人不还款是违约行为，实际上，借款人提前还款也构成违约。《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款期间计算利息。”这一规定使借款人的提前还款行为有了法律依据。但是，借款人提前还款以及利息的计算问题需要双方在签订协议时就说清楚。　　
3、借款利息不得在本金中扣除
借款的数额和利息是借款合同需要规定的主要内容，当事人在订立借款合同时一般要对借款数额和利息的多少及支付期限作出明确的约定。一般来说，借款利息是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人。但是，现实中有的贷款人为了确保利息的收回，在提供借款时就将利息从本金中扣除，造成借款人借到的本金实质上为扣除利息后的数额。

千问 · 2022-12-9 10:25:01

你们，对于房产，你们之间的约定，不能够对抗第三人，也即在抵押期间要是没有房管部门登记，是可以随时买卖的。

千问 · 2022-12-9 10:25:01

必须到房管部门办理抵押登记才生效。如果说逾期未还就只能向法院起诉。

千问 · 2022-12-9 10:25:01

需要办理抵押登记

千问 · 2022-12-9 10:25:01

不动产抵押需要登记，否则不能对抗第三人。对方逾期不还可以起诉。

千问 · 2022-12-9 10:25:01

房屋抵押需要办理抵押登记才能生效

千问 · 2022-12-9 10:25:01

应该办理抵押，但个人之间的抵押未必给办理。

千问 · 2022-12-9 10:25:01

房产抵押需要经过登记才有效。