房屋转让问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:26:34

一个亲戚的朋友将需要钱，要把自己买的房子卖了，我想买。而且这个房子的房产证还没有下来，说是现在先给这个人20万，年底给10万，年底过户，亲戚作保人，房子一共30万，我想问问现在给20万我要给他签个合同或者协议保证我的权利吗？虽然是亲戚熟人，但是我怕被骗。

千问 · 2022-12-9 10:26:34

股权转让税收问题：
1、受让方代扣代缴；依据：《国税函285号》：股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。
2、需要缴纳营业税、企业所得税、印花税等；自行缴纳（境外单位或者个人在境内发生应税行为而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理者为扣缴义务人；没有代理者的，以受让者或者购买者为扣缴义务人）。

千问 · 2022-12-9 10:26:34

没有房产证的，不建议买。