房屋合同问题。

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:28:05

你好。我想问下。我的房子是转租的。房东为了方便。没有重新写合同。我的这份合同是上个租客的。我的这份合同上什么也没改。但是房东的那份合同上把原来租客的名字给划掉。写了我的名字和身份证。请问他的合同还受法律保护吗？

千问 · 2022-12-9 10:28:05

受法律保护，但你自己手上的没变更过来，如果发生纠纷对你很可能不利，建议及时把相关手续补完。

千问 · 2022-12-9 10:28:05

签订租房合同应注意的问题如下：
　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦
　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷
　　3、应对租房者是否有权转租明确约定
　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)
　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)
　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期
　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等

千问 · 2022-12-9 10:28:05

“房X的那份合同上把原来租客的名字给划掉。写了我的名字和身份证”这就说明了你与房X建立了租赁关系，这一从对你有利的，而你那一份，可要求房X将承租人的名字改成你的名字就OK了。如果不改，就说明合同是你在履行，由你交租金，所以，能改则改，不改也不是非常关键。另，至关重要的一点是你交钱了得保留好收据收条更重要。