新房房屋漏水

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:28:05

我买的新房交房时发现漏水他们说可以解决.现在解决了但是他们不敢保证不漏水我该怎么办？

千问 · 2022-12-9 10:28:05

新商品房都有房屋质量保证书，是强制性的证书，可以要求在保修期内承担保修责任。

千问 · 2022-12-9 10:28:05

【法律意见】
房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；
鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

千问 · 2022-12-9 10:28:05

即使是你自己找人维修你又能保证以后不漏水吗？所以问这个问题真的没有什么意义/

千问 · 2022-12-9 10:28:05

维修后只能根据实际情况决定了。可进行质量鉴定，如果属于质量问题，可以退房。