部分产权的房子是否能过户，办产权

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:28:07

有一套43平的房子，有6平是个人产权，剩下的37平是房票子的，我现在想把这套房子卖掉，买主问我，这样的房子，他能否办产权

千问 · 2022-12-9 10:28:07

具体需经过房子的产权人同意，否则，是不可以的

千问 · 2022-12-9 10:28:07

到37平的产权单位咨询能够买断，如果不能也需通过另一个产权人同意，才能买卖。

千问 · 2022-12-9 10:28:07

1，房屋属于你父母夫妻共同财产，各50。你父亲去世后，只有房屋的50成为遗产，如无遗嘱按民法典走法定继承死者父母配偶子女为第一顺序继承人，如果你爷爷奶奶已经过世的话，你母亲你你的兄弟姐妹都有份，如果想改成你名，那你妈妈要表示放弃继承，由你一个人继承。这样你继承了你父亲的全部遗产份额，也就是房屋的总值50。剩余的50 是你妈原先的，现在想给你的话，需要办理赠与，或过户。
2、无遗嘱，先去公证处办理继承权公证，你先去公证处要一份亲属关系证明的样本然后拿着它去你父亲单位或居委会开这个证明。然后你你妈你的兄弟姐妹都去拿户口身份证你父母结婚证房本你父亲死亡证明去公证处，你母亲和兄弟姐妹在公证处表示放弃继承由你继承。公证处出具公证书继承公证费是房屋价值的2 （房价一半的2 因为只继承一半份额）
如果你母亲那50走赠与的话，同时在公证处办理赠与手续。费用同上。
3、你拿着继承权公证书和赠与公证书房本身份证去房产局办理继承和赠与手续。手续费400 其他费用比如查档配图证书费用加一起二百多元不多。我们这里继承是不收税的。不知道你那里什么政策，详细到房产交易中心税务窗口问一下。