赠与？还是买卖？

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:32:02

你好！婚前，在我父母资助首付款的情况下，我与丈夫在2006年5月共同购置了一套二手房，我是共有人。现在我们夫妻有再次购房的打算。想将现在的这套房子过户到我父母的名下。将我父母的一部分积蓄用来再次购房。想咨询如何进行过户手续。房子过户到父母名下后，作为他们养老的一部分财产，急需用钱时可以再卖掉。谢谢！！！！！！有律师说可以办理赠与手续，但是赠与后的房子出售是不是要征收百分之二十的税，所以以我106平米的房子计算，是不是办理买卖更划算呢？

千问 · 2022-12-9 10:32:02

你好，现在还不需要征收

千问 · 2022-12-9 10:32:02

你好，现在的方式只能是赠与或是买卖。买卖也要收税的。

千问 · 2022-12-9 10:32:02

两种方法可以办理。赠予或者买卖。
赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。
缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。
第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。
需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。
营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。