开发商逾期3年未交房

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:33:01

09年购买的房子，合同为10年交房至今未交房，开发商已给按多少赔率赔偿违约金

千问 · 2022-12-9 10:33:01

你好，首先按照双方之间的合同约定办理，如果合同没有约定，对方应当赔偿你因此受到的损失。需要委托律师维权请直接联系。

千问 · 2022-12-9 10:33:01

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。
根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。
购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

千问 · 2022-12-9 10:33:01

合同中一般都有约定

千问 · 2022-12-9 10:33:01

违约金可按照合同约定的违约金条款，如没有约定，可补充协商，如协商不成根据损失主张数额，向法院起诉。

千问 · 2022-12-9 10:33:01

违约金可按照合同约定的违约金条款，如没有约定，可补充协商，如协商不成根据损失主张数额，向法院起诉。

千问 · 2022-12-9 10:33:01

按照合同约定。如果涉及业主较多，我们也可以考虑代理。

千问 · 2022-12-9 10:33:01

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千问 · 2022-12-9 10:33:01

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千问 · 2022-12-9 10:33:01

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