房产的继承

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:33:02

我母亲生前留有自书遗嘱未经公证将自有房屋一出平分4个子女我想底于市场价买。他们先前同意。后来房价涨了他们反悔了要上市买高价。我不同意母亲留的念想上市。他们要告我怎么办。法院会怎么判.（只是口头协议）。

千问 · 2022-12-9 10:33:02

口头协议如果无法证明则视为没有协议，按照市场价来处理，拍卖分房屋款或由得到房屋一方补偿其他兄弟姐妹。

千问 · 2022-12-9 10:33:02

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。
如果继承人之间分歧较大，无法协商一致或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。
如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

千问 · 2022-12-9 10:33:02

依据现价值平均分配。

千问 · 2022-12-9 10:33:02

按照遗嘱继承，分割方式可以协商,协商不成就需要拍卖分割价款

千问 · 2022-12-9 10:33:02

如果母亲的遗嘱有效，按遗嘱处理，可来电或面谈