婚后女方卖掉婚前个人住房再买方的问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:40:14

结婚时没有买房婚后女方卖掉婚前的一套房用此房款做首付另外买了一套房夫妻2人共同还贷如果离婚房产如何分配房产证上登记夫妻双方的名字还是只登记女方的名字有什么区别离婚怎样保证女方出首付的利益谢谢

千问 · 2022-12-9 10:40:14

算第三套住房。
如果之前的公积金贷款已经还清，那么根据当地政策一般是可以再次购房的，但是在没有还清贷款之前，是无法满足公积金贷款的条件，无法再次使用公积金贷款买房。
公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

千问 · 2022-12-9 10:40:14

婚后买的属于夫妻共同财产，离婚时原则上对半分，但男方如有其他过错行为，可以少分或不分

千问 · 2022-12-9 10:40:14

登记两人的名字和一人的名字当然有区别，登记两人名字就肯定是夫妻共同财产，只登记一人名字就有可能不是夫妻共同财产。

千问 · 2022-12-9 10:40:14

可以做婚内财产约定。把婚前的房子卖了再买房，是共同财产