母亲房产过户

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:40:15

父亲去世，母亲将房子过户个我，房子90平，是房改房，需要多少过户费

千问 · 2022-12-9 10:40:15

房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
《中华人民共和国物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

千问 · 2022-12-9 10:40:15

先办理继承公证，否则无法过户。

千问 · 2022-12-9 10:40:15

有两部分，去世的父亲的份额（一半）先按继承办继承权公证（如果其他继承人愿意配合），费用不用会太高，为千分之之三；母亲的部分（包括接受继承的部分在内）得办赠与公证，费用不低，为金额的2%，至于登记办证费用很少。公证费用具体咨询公证部门。

千问 · 2022-12-9 10:40:15

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千问 · 2022-12-9 10:40:15

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千问 · 2022-12-9 10:40:15

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千问 · 2022-12-9 10:40:15

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千问 · 2022-12-9 10:40:15

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千问 · 2022-12-9 10:40:15

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