婚前买房，婚后能加名字吗

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:44:29

我对象两年前付首付买的房子，现在我们打算结婚。房子目前有银行贷款、契税已经交了，但是房产证还没办。请问这种情况能加上我的名字吗？

千问 · 2022-12-9 10:44:29

你好，应该可以，建议办房产证时咨询当地的房管局。
刘焕廷法律服务团队A很高兴为您解答

千问 · 2022-12-9 10:44:29

为更好的维护你的权益，建议委托律师。

千问 · 2022-12-9 10:44:29

房产证上加名，属于一方对另一方的赠与，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。
婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。
婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。
婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

千问 · 2022-12-9 10:44:29

有贷款的房产加名要经过按揭银行的同意，可咨询银行。

千问 · 2022-12-9 10:44:29

不能。