二手房买卖

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:44:30

本人于2012年12月下旬卖了一套二手房，双方通过中介成交，价格206.5万。签合同时，买家坚称自己是首套房，首付65万，银行可贷款141.5万。2013年1月10日办理了过户手续。3月初，银行打电话给我说，买家以前有银行贷款记录，算二套房，只能贷款80万。签合同时，我们在合同里有约定，买家银行贷款141.5万，若银行批贷不足，买方应在接到银行通知7日内付清不足部分的房款。现在又过了一个多月了，我还未收到买方银行贷款不足的61.5万，买方也未到银行申请改贷款80万。这样买方是不是违约了，我可不可通过法律途径让对方赔偿损失或者终止交易。

千问 · 2022-12-9 10:44:30

对方违约，你可以要求解除合同，对方承担违约责任
具体可来电咨询

千问 · 2022-12-9 10:44:30

显然违约，可到法院解决问题

千问 · 2022-12-9 10:44:30

按签订相关合同履行义务

千问 · 2022-12-9 10:44:30

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

千问 · 2022-12-9 10:44:30

按签订相关合同履行义务

千问 · 2022-12-9 10:44:30

可。对方违约

千问 · 2022-12-9 10:44:30

1、按照合同约定执行。
2、对方已经构成违约，可以要求支付违约金。

千问 · 2022-12-9 10:44:30

买方违约，可起诉解除合同，并让对方赔偿损失。