商品房交税

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:45:15

我买商品房时已有一套集资建房（有房产证），2010年再买一套商品房算二套房吗，现在办房产证涉及到交税，交税按百分之三交吗

千问 · 2022-12-9 10:45:15

你好，算的，那是契税，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或预约当面咨询。

千问 · 2022-12-9 10:45:15

你好二手房不只3%

千问 · 2022-12-9 10:45:15

你好，建议咨询房管部门。

千问 · 2022-12-9 10:45:15

建议直接咨询一下税务局

千问 · 2022-12-9 10:45:15

一般而言，商品房交付的法定标准是一种普遍性和强制性规范，而商品房的装饰、设备标准一般是双方事先通过协商方式确定的，相对任意性和协定性，法律的层面一般也是不可能对任意性和协定性约定作出普遍性的规范。
所以说，商品房装饰、设备标准对商品房交付的法定条件的认定并无实质性影响，只要商品房相关装饰、设备标准不影响商品房的功能性质量即可。
那么对于对于商品房交付时的相关装饰、设备是不是构成商品房的功能性质量瑕疵，是判断是否有权拒绝交房的一个很重要的判断标准，对此，北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要有规定：出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

千问 · 2022-12-9 10:45:15

你好！建议详细咨询当地房管局与税务局处理。

千问 · 2022-12-9 10:45:15

可与税务机关进行了解。