房屋租凭合同违约金问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:46:10

我是租凭别人的房屋，合同期限是3年，一年的租金是7万5。押金是1W。房屋是一年一付。做满一年，亏本很多，而且转让比较难，所以不准备继续承租他的房屋了。房主就跟我说要收违约金。我不知道这个违约金比例是多少。 “当时合同有违约条款，但双方没有约定违约金比例，只说如有违约需赔偿”（房屋租凭合同违约金最低比例是多少，在法律上。或者说适合本案例的一个比例）或者说这份合同有没有义务支付他违约金，如需支付多少比较合适。谢谢！

千问 · 2022-12-9 10:46:10

根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因此，若房屋租赁合同中约定了违约金的，优先按照合同约定处理，过分高于或者低于实际损失的，可以请求予以一定的调整。若合同中没有约定违约金条款，则按照有证据可以证明的实际损失确定赔偿标准。

千问 · 2022-12-9 10:46:10

没有约定可不付

千问 · 2022-12-9 10:46:10

你好，如果没有约定违约金，则应该是其实际损失和逾期可得利益损失。我觉得你可以以情势变更为理由要求法院撤销该合同，当然这样操作难度比较大。具体可能需要详细的材料分析。

千问 · 2022-12-9 10:46:10

你的违约金约定不明确，无法按违约处理。但是，对方可要求赔偿损失。