婚前2人合购房产如离婚如何分割

显示全部楼层 · 2022-12-10 16:17:57

5年前2人合购一套房产，当时我出12W，她出3.5W,户主写她，产权各写50%，期间贷款都有我还款，今年结婚的，如离婚大致怎么判

千问 · 2022-12-10 16:17:57

婚前购房婚后取得房产证分两种情况：
一、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，没有多大争议，应属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割，但一旦出现纠纷，需要出具购房合同、发票等购房手续证明婚前个人出资购房的事实，如需进一步证明，也可作个夫妻婚前。
二、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后取得房产证，对此房产属还是个人财产，有两种观点： 1、该房屋为夫妻共同财产。理由：《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有而房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。
2、该房屋应为一方个人财产。理由：《婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一方婚前签订购房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。

千问 · 2022-12-10 16:17:57

一般按照产权比例分割。如果需要帮助可以联系。

千问 · 2022-12-10 16:17:57

你好，房产共有，平均分割。欢迎联系，详细咨询，优惠代理。

千问 · 2022-12-10 16:17:57

属于婚前共同财产，依法要求分割，具体请电话咨询。