关于集体土地上盖厂房是否有保障？

显示全部楼层 · 2022-12-10 16:19:56

请教专家：我通过转让收买了块农村的集体土地，并想在上面盖厂房，村委会已经同意，问题是我有保障吗？如何才能保障我的权益？？可以办什么证？？签署协议有用吗？？

千问 · 2022-12-10 16:19:56

你必须要取得集体建设用地使用权证，才能在上面盖厂房。村委会同意、签协议都无法保障你的权益。

千问 · 2022-12-10 16:19:56

您好，很高兴为您解答。首先，根据《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。其次，《土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。因此，您需要到相关土地管理部门沟通，确认是否可以兴建。建议：通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

千问 · 2022-12-10 16:19:56

依法取得土地权证

千问 · 2022-12-10 16:19:56

按规定办理规划手续，即可。