关于房屋违约金

显示全部楼层 · 2022-12-10 16:23:48

合同规定按银行的利率赔偿，违约金是XXX，我的房子总价钱是655796，应该是2011年10月31号交房，至今没有拿到钥匙，我想起诉，可赔偿金额，我不知道怎么算，希望您能帮我算一下，谢谢！

千问 · 2022-12-10 16:23:48

关于违约金的解释主要体现在最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）中。
《合同法司法解释二》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。