请高人解释2012年房贷还款额怎么变少了啊。2011年2月第一次还款。20W，15年，利率6.4，8.5折。等额本息。

显示全部楼层 · 2012-1-12 13:40:04

如果你是公积金贷款的话，可能是去年年底公积金充抵了一次本金，你的月供是会因此减少的。如果你是商业贷款，唯一的可能就是做过提前还贷。少扣你贷款么好事儿啊。对吧。...

千问 · 2012-1-12 13:40:04

高人来啦，哈哈哈等额本息还款方式下，如果贷款利率上调后，2012年1月份还款有可能会出现利率下降，2月份就会高于去年的还款金额。具体原因为，1月份的还款是2011年12月12日至2012年1月11日应还按揭额，应该分段计息，其中2011年12月12日至31日按照原贷款利率计算，1月1日至11日按照新利率计算，还款额是由本金和利息组成，按照你的剩余贷款期数...

千问 · 2012-1-12 13:40:04

这个数据真的搞不懂哦。看你的数据应该是去年1月份房贷的，去年的数据月供1627.81元是符合计算的。但今年的基准利率增加了，为7.05%，85折后执行利率5.9925%，按计算今年的月供约为1683.52元。利率上涨，月供肯定上涨啊。你有没有做过提前还贷？其他真的想不出原因来。...

千问 · 2012-1-12 13:40:04

我也和你有相同情况，我猜11月变贷款还款变少可能与住房公积金有关系，后续的变多与2011年的联系加息有关！！...

千问 · 2012-1-12 13:40:04

不知道我的也是问银行说天数变了...