房产遗产的法律问题

显示全部楼层 · 2012-1-16 20:42:02

1、房子是在夫妻关系存续期间购买，即使只在你爷爷名下也是夫妻共同财产，你奶奶去世后，一半房子先分出归你爷爷，另一半由你爷爷和儿女共同继承，你爷爷想自己出售，应当有子女放弃继承，房管中心说的正确。2、公证处不能管换不换房产证的事，只给做公证：让你爷爷和你你爸叔伯、你姑们一起到公证处做放弃继承的公证。如果想出售，和买房人一起带公证书、房产证、你爷爷的身份证、买家的身份证，到房管局办过户。3、房产证已经是你爷爷名字，没必要换。但公证要做，而且公证要收费，你说的一万多是不是公证费？建议你再去问清楚。...

千问 · 2012-1-16 20:42:02

在回答你的问题之前，先让我们一起来学习一下《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国继承法》。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产（除十八规定情形外），归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
你爷爷买房时，你奶奶在世，除另有特别书面证明外，此房可以界定为你爷爷和奶奶的共同所有，爷爷奶奶享有平等的处理权。...

千问 · 2012-1-16 20:42:02

据“国税函20041036”通知，国税总局对房屋权属继承是否征收契税作出的规定，法定继承人继承房屋不征收契税。这个公证是必要，这是继承公证，所要缴纳的仅为公证费用，一般按所受益额的2%（也就是所继承房屋部分经评估后的价格），最少是200元。然后就是一个房产的继承登记，在此要的费用仅为：登记费；合同印花税；权证印花税；交易手续费；因为这种房屋权属继...

千问 · 2012-1-16 20:42:02

通过继承，把原来的共有房产变成个人的房产。这里的费用不是产生在换证，而是出售时需要收取一般房价的20%的个人所得税，因为这一半是你爷爷继承奶奶的遗产。...

千问 · 2012-1-16 20:42:02

换成你爷的名字只收公证费，不收契税，因为现在房产部门图省事才这么办的，没办法了只能这样了。...