最近看中一套房产，但是没有房产证和土地证，挺便宜的，我想知道与前房主签订怎样的协议或合同才受法律保

显示全部楼层 · 2013-2-28 09:27:19

第一、为什么没有证，你要搞清楚原因，这里面会有很多问题，有几点你要注意的。1、楼盘的用地性质，是集体土地还是国有土地，集体土地外人买了办不了证（基本上什么都没法保证，拆迁也不会补偿给你，只是给原房主）2、楼盘的五证一书是否齐全的。不齐全可能办不了房产证的。或者是以后可能要补很多钱才能办。3、查一查土地、房屋有没有被抵押等等状态。第二、法律只承认经过合法登记的房屋所有权，其余什么方式都不能保证你100%能取得房屋的所有权，只有登记过户才是受到法律保护的。什么公证之类的，只能保证经济上损失减少，不能保障你取得所有权。房屋未登记到你名下的，法律不保护你的房屋所有权，你们之间的关系相当于借贷的关系。...

千问 · 2013-2-28 09:27:19

我猜你那个房子不是正规商品房，应该是小产权的。要是小产权的话，合同自始无效。正规商品房的话，做个公证就行了。小产权公证处不给公证，这个也是判断他是不是小产权的方法了。...

千问 · 2013-2-28 09:27:19

首先你什么证都没有，将来肯定是不受法律保护了，将来动迁还是什么的会有麻烦，但是农村的房子相关部门管理有可能会不是很严，那就有可能想办法把这个房子的手续补出来，但是你一定要确定可以找到人帮你办，你才可以下手哦,...

千问 · 2013-2-28 09:27:19

你好，该服务权属不明，万一属于违章建筑，将来被拆或是拆迁时，你是不能获得任何补偿的，风险极大，建议你不要购买。切切！你若购买此房，将来你将没有任何保障。...

千问 · 2013-2-28 09:27:19

最好找律师哦，我不是读法律的，不是很懂，这个问题是很重要的，所以建议你咨询下法律机关。不说一定要找律师才行，但是最好咨询过专业机构，很多人买房被骗，你要小心，不要轻易就下手。...