房子未交，未过户，契税已交，如果出售属于二手房吗

显示全部楼层 · 2013-3-5 00:38:58

那就是期房了，还没有房本，如果之前是全款购买，现在要卖的话只能是下个客户也是全款购买，改底单。交房之后在交易，等房本下来再卖。这样才能过户。如果采用改底单，需交缴纳办理房产证所需费用，按您房子目前情况一般还有费用为契税1.5%或3%，公共维修基金2%，这种方式一般是由买方付的，具体是由您和买方协商的。如果采用过户形式，您需要先支付上诉费用，办妥自己名下的房产证，再将房子过户给买家。您这个房子过户还需要交纳：契税1.5%或3% 法定纳税人买方，营业税5%【卖方】，个人所得税1%【卖方】，虽然有法定纳税，但具体谁付钱，也由您跟买方商量。该房屋现在买卖还是存在一定风险，如果不缺钱最好等房产证下来再交易，到时买家风险也小，如果市场不变差，价...

千问 · 2013-3-5 00:38:58

你可以用你有的房产做抵押贷款（有房本），至于他的期房你没办法过户，只能签买卖协议等交房房产证下来了在过户...