上海动迁购买安置房2套，每套57平方，需要交税吗

显示全部楼层 · 2012-1-8 22:22:15

税有两种，一种是契税，另一种是房产税。先说前一种契税：这是必须要缴的，如果这两套安置房的产权人都是属于第一套的生活用房，那按政策规定没有超过90平米的按照房款的1%缴纳，你的面积是57平米那每套就只要缴纳1%。如果两套房都是一个产权人，那其中一套就要按照第二套房的税率也就是3%来缴纳。如果该产权人名下之前有过其它的房产，那这两套房屋都要缴纳3%的契税。有一点要提醒这位朋友，就是原来拆迁房屋的房屋评估款，是可以用来抵扣减免现在购买的安置房屋的契税。举个列子你原来拆迁的房屋评估款是80万，现在你购买的两套安置房屋总价是100万，那你就只用缴纳20万的1%契税了，也就是2000元。要注意的是这里的房屋评估款是指的拆迁里你的原房屋评估总价，不是动迁协议...

千问 · 2012-1-8 22:22:15

按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税”。动迁...

千问 · 2012-1-8 22:22:15

1、契税要交，不过可以评动迁补偿协议退税2、人均60平米，超出部分要交房产税...