关于农村土地转换的问题，急！

显示全部楼层 · 2022-12-19 19:33:52

A户与B户同村，A在B的住所附近有块土地，B也在A的住所附近有块土地，距离较远，为了方便之宜，两户于25年前进行了私人土地调换，当时两方都是心甘情愿的。而今因为经济利益问题B要求收回原来的土地，A方不愿，但B称自己有原来土地的管理证要求收回，自称有法律效力。所以请大家帮忙，这个25年前调换的土地，那个管理证还有法律效力吗，A要怎样才能阻止B强权收回，因为A在调换来的土地上已经辛辛苦苦耕种了25年，种了很多经济果树，有很大的经济效益，现在两块土地早已物是人非，不能等价相看了。注：此两块地不属于住房基地和田粮地，主要是山地，种植木材为主以及果树。谢谢您们！

千问 · 2022-12-19 19:33:52

土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。一般要经过公证机关公证证明。如果当时什么手续都没有哪现在你们之间的转换应该是无效的。不过就如你所说现在两块土地早已物是人非，不能等价相看了。如果B真的执意要收回土地的话，应该给你一定的补偿就相当于现在你所经营的土地高出他现在所经营的土地的价值我是这么认为的

千问 · 2022-12-19 19:33:52

土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。一般要经过公证机关公证证明。如果当时什么手续都没有哪现在你们之间的转换应该是无效的。不过就如你所说现在两块土地早已物是人非，不能等价相看了。

千问 · 2022-12-19 19:33:52

1、土地使用权的转让须办理登记才能发生物权法上的效力。
2、你们的土地如果是承包低的话，从法律上讲是可以互换的，但是需要农村集体组织同意，并且办理相应的土地置换手续才行。
3、如果你们什么手续都没有，从法律上讲，该项土地使用权还是属于你邻居的。
4、既然你在土地上耕作了多年，并且你种植的经济作物价值较高，高出的利益你可以主张。
5、你可以主张自己对果树享有所有权，要求对方给于足够的补偿。