关于房屋产权问题

显示全部楼层 · 2022-12-19 19:41:10

于1999年，某人购买一房屋，由于不懂法律规定，只是在买卖双方当事人之间签订房屋买卖合同，将“房产本”转移给买家，交付房屋，并没有进行房屋产权过户登记手续。后一直未办理房屋产权变更登记，由买家一直居住至今日（2009年）。合同中规定，由买家直接支付三万元{按该房屋1999年市场价格购买}，一次性现金支付，房屋转让，卖方不再干涉买房对房屋所做的任何处理。由于现在，原房址拆迁，涉及到拆迁费用问题（现在房屋价格大概在三十万元）。拆迁补偿费应该归谁？现在如果卖家在买家要求办理过户手续时，拒绝办理该手续，房屋应该归属谁？如果按照房产证上登记户主来归属，那买家能否得到补偿？通过何种方式，如何获得补偿？如果，当初买卖双方，不符合政府对房屋买卖的规定。也就是说，买卖双方不属于同一村级单位管辖，不能买卖房屋，那这样的合同还有效么？

千问 · 2022-12-19 19:41:10

拆迁补偿归买受人，协商不成可以通过诉讼解决，要求卖方协助办理房产过户。

千问 · 2022-12-19 19:41:10

拆迁补偿归买受人，协商不可诉讼解决不成。