急！二手房买卖纠纷，首付款给了,批贷函下来了，卖家拒不过户

显示全部楼层 · 2022-12-19 19:47:34

买卖合同已签，总价104万，首付款已经付了给卖家，没有监管直接给的现金，并且她用那笔钱还了贷款解了抵押，就现在卖家突然提出要终止买卖合同，理由是我们的贷款的金额超过总价八成，她不愿意配合。问题是银行批贷函都已经下来了，这纯属扯皮！好说歹说都不成。卖家表示如果我们愿意解除合同，首付款返还，并给2万的额外补偿（合同约定违约是赔总房款的10%也就是10万）。这中间我方没有过失，该做的都做了，要说有不合适的地方也是中介的过失。对了，我是签完合同才得知这房子属于卖方婚内购买，离婚的时候瞒着没有进行财产分割的。为此她还出了一张声明写清楚此后的纠纷跟买方和中介无关。想问的是：我是该答应她的条件，还是坚决走法律程序？打官司的话胜诉的把握有几成？需要多长时间能出结果并拿回首付款和赔偿？已经大官司涉及到的费用？中介费怎么办？（这中间中介也是过失方）给的首付款是有收据的，有一笔因为是网上划拨，没开收据但是有转帐凭条，银行系统一查就能查到的。再有一点，此卖家这几天就要出国定居了，估计是早有阴谋，找个人周转资金，把房子解押了。她要是出国了，打官司的话上哪找人去呀？即便胜诉了如何强制执行。头疼问题比较多，希望有经验的高人回答一下，不胜感激！

千问 · 2022-12-19 19:47:34

可以按合同起诉。

千问 · 2022-12-19 19:47:34

如果你能接受补偿2万元，可以协议解除合同。
但是，你必须尽快解决，防止对方利用这段时间将房子卖给他人然后过户了，然后他再出国，你就能难找到他了。
协商不成，立即保全其房产，防止其过户给别人。

千问 · 2022-12-19 19:47:34

建议跟她走法律程序打官司，胜诉把握比较大，中介费损失由谁来承担要看你们的合同。建议趁她房子还没有另卖给别人赶紧起诉，对方有房子执行起来应该没问题的，起诉同时可以申请财产保全。

千问 · 2022-12-19 19:47:34

依据合同要求承担违约责任

千问 · 2022-12-19 19:47:34

问题涉及专业性较强，非三言两语能说清楚的，建议与律师面洽。

千问 · 2022-12-19 19:47:34

鉴于目前情况，如果两万元赔偿能够基本补偿你的实际损失，还是尽快了结此事为好，如果诉讼胜诉了执行也成问题，而且这期间你还要承担偿还银行利息，房子还住不上，闹心事会更多。

千问 · 2022-12-19 19:47:34

协商不成应通过诉讼解决。

千问 · 2022-12-19 19:47:34

你可以起诉要求履行合同，胜诉的可能性较大。