急~！房屋租赁合同的问题~！

显示全部楼层 · 2022-12-19 19:47:41

我租了一套房子，并与其签订了一份合同（就是网上的那种合同模本），但是该人不是房东是转租的，既没有合同上要求的房产证也没有决定该房子出租的相关文件，签合约时也没有第三方见证，我想请问这份合同是否有效？我现在想解约的话是否一定要按照合同上赔偿签的3个季度的租金的20%付违约金？麻烦律师帮我解决我的疑惑啊谢谢了啊

千问 · 2022-12-19 19:47:41

如果对方拿不出房产证等相关文件，你可以解约，不是违约。

千问 · 2022-12-19 19:47:41

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租人承担违约金,你不用承担.

千问 · 2022-12-19 19:47:41

对方不拥有证件及文件你可以解除合同并且不需要支付违约金。

千问 · 2022-12-19 19:47:41

具体可到苏州市人民路1102号三、四楼（市公安局对面）找孙律师面谈。委托律师处理能最大限度地维护合法权益！电话：13914031175

千问 · 2022-12-19 19:47:41

未经原出租人同意的转租无效。

千问 · 2022-12-19 19:47:41

如出租人即房东不同意该人转租的,你可直接解除掉,实际这属于效力待定的合同,即与你签订租房合同的人是无权处分人无权出租人,必须得得到房东的追认才行,你们之间的合同才有约束力.如房东不认可,你不须承担任何责任,须承担责任的是与你订立合同的人.