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买卖集体房产

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查看11 | 回复3 | 2022-12-19 19:53:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
我买了一工厂职工在公家分的地皮上盖的房子.他们都是工厂的土地使用权.没有房产证.也不给办房产证.连土地的使用权上都是他们本人的名字.只是给我们签订了转让协议.这可靠吗?有法津效应吗?协议和房屋卖买合同有什么区别?
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千问 | 2022-12-19 19:53:01 | 显示全部楼层
转让协议有效，但是，房产所有权的取得，以登记为准，你尚不能取得该房的所有权。合同就是双方协商一致的协议，每什么区别。
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千问 | 2022-12-19 19:53:01 | 显示全部楼层

这样的房子由于没有房产证，是禁止买卖的，而且即使将来可以办房产证，恐怕也要交一笔土地出让金。你们之间的协议属于无效协议，建议你最好不要买了。
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千问 | 2022-12-19 19:53:01 | 显示全部楼层
有效，但有风险。因为没有房产证的房产不准买卖。
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