房屋买卖合同纠纷咨询

显示全部楼层 · 2022-12-19 20:01:53

原告：柳X被告：（丈母娘）栾X、谢X、（女婿）周XX(栾X为谢X的母亲，谢X为周XX的妻子,）第三方：中介房屋产权由周XX和谢X共有　　　　谢X口头委托栾X与XX月XX日和中介与柳X商谈买房意向。当日就房屋内现有家电和家具的折价问题时，谢X向栾X表达了折价不得少于2万元的要求。栾X在和买房方商谈后，擅自接受其1000元的价格，并签订房屋买卖居间合同。在中介要求下，栾X支付500元中介费。谢X被告之后，表示其价格不可以接受。同时谢X对于合同中的其他条款（比如户口需要迁出）也表示了异议。随后谢X明确告知中介，不接受合同，该合同为无效合同，并催促中介联系柳X尽快解除。XX日，中介告知谢X,柳X已经同意解除合同，并接受定金退还。次日谢X赶到南京中介处，柳X到场提出不同意解除合同。　　　　由于该房产为谢X、周XX在南京唯一住房，将和公安局确认，无法将户口迁出。当日柳X和中介建议谢X花钱通过关系将户口迁至其他人家房产，谢X考虑到本合同为无效合同，对该建议予以拒绝。　　　　随后柳X多次以短信方式威胁栾X，要求其履行该合同，谢X以合同无效为由拒绝履行。　　　　周XX未以任何形式正式委托栾X出售该房产，并事后对该合同表示反对，拒绝履行合同。　　栾X收取柳X定金2万元，并在居间合同中约定违约金5万元。　　问题1：上述案例对于被告的最佳以及最差结果是什么？　　　　问题2：　　如果合同被判定为无效合同，栾X承担什么责任？　　　　问题3：　　由于柳X将栾X、谢X、周XX三人都列为被告，被告方是否需要多个代理律师？　　　　问题4：　　原告柳X胜诉可能性多大？被告要承担什么经济责任？谢谢！

千问 · 2022-12-19 20:01:53

如果房屋是谢某和周某共同拥有产权，那谢某单独委托其母栾某和对方订立房屋买卖合同，那该份合同从某种程度上说缺乏有效委托手续，属于效力待定合同，当然如果产权证上只有谢某一人名字，又无其他证据证明柳某明知该房屋还有其他共同产权人，那柳某在签订合同时可推定为无恶意。如果合同未经周某认可而无效，那合同无效并不代表栾某和谢某不对柳某因合同未签订成功承担相应的赔付责任，除了退还定金，可能还要承担相应的赔偿责任。被告方请一个律师就可以了。

千问 · 2022-12-19 20:01:53

北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。

千问 · 2022-12-19 20:01:53

建议您与律师面谈为宜