请问,出租方将房屋卖掉算不算违约,我可以要求赔偿吗

显示全部楼层 · 2022-12-19 20:22:45

我2008年租赁一房产公司的2层楼,用与开超市,合同签定了10年,年租金70W,合同注明了，单方毁约需赔偿对方全部损失，该房屋当时是毛坯,我对房屋进行了装潢,购买了超市的货架等物品，现在房产公司要出售该房屋,算不算违约，算违约我应怎么要求赔偿?

千问 · 2022-12-19 20:22:45

1、作为承租人，在同等条件下你有优先购买权；
2、若你放弃优先购买权，根据买卖不破租赁原则，你与老房东签订的合同对新房东生效，你交房租给新房东，新房东将房屋出租给你。
3、你可以同意解除合同。要求老房东赔偿你全部损失。

千问 · 2022-12-19 20:22:45

你可以继续承租。可以主张优先购买权

千问 · 2022-12-19 20:22:45

买卖不破租赁，租赁合同对新房主依然有效、
你还可以主张优先购买权，买下该房屋。

千问 · 2022-12-19 20:22:45

买卖不破租赁，房屋买卖你们的租赁合同同样有效。

千问 · 2022-12-19 20:22:45

出租方将房屋买卖应提前30天通知承租人，承租人在同等价格下享有优先购买权，你可以去法院起诉，建议你委托律师，可来电咨询，电话15011178658

千问 · 2022-12-19 20:22:45

你好，即使出售该房屋，你依然享有该房屋的承租权。
如果买方不让你承租该房屋，你可以起诉要求赔偿。

千问 · 2022-12-19 20:22:45

很高兴回答您的问题
首先您不用担心，因为根据我国合同法的规定，买卖是不破租赁的，意思就房屋如果出售不影响您租赁合同的履行。
但是对于你们合同期满以后是否可以继续承租房屋，以及不能承租以后装修的补偿问题也不能小视。
欢迎您随时拨打我的咨询电话：13910608495
北京房地产律师//***.cn/wangshudelvshi
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003振邦律师事务所

千问 · 2022-12-19 20:22:45

不算违约，买卖不破租赁，你可以继续承租。QQ172409632

千问 · 2022-12-19 20:22:45

租赁合同有对房屋出售有特别约定的条款可按合同追究违约责任；无特别约定，依法律出租房可在租赁期内出售，你的承租权受法律保护，如果新房主不履行租赁合同可起诉。需要具体帮助，可来电。