购二手房

显示全部楼层 · 2022-12-19 20:45:45

购二手房，卖方单位还没办房产证，但卖房有购房合同和购房发票，这种情况买卖双方签合同是否有效，双方还需什么手续防止出现纠纷。

千问 · 2022-12-19 20:45:45

1，这种情况买卖双方签合同因违法而无效，有逃避缴纳房产转让相关税费的嫌疑。
2，如果是附条件的合同，没有逃避缴纳房产转让相关税费的嫌疑的，合同成立，但并不生效，只有当所附条件成就是才生效。实际上，你们签订购房合同，并不能改变房屋产权状况，房产仍然属于卖方所有，只有过户以后，买房才能拥有房屋产权，否则，出卖方一旦反悔，买房只能要求承担违约责任，并返还已经支付的购房款，却无法要求改变房屋产权关系。
3，房产属于不动产，以登记为准，因此，除了过户，无论签订任何协议，包括公证，都无法改变产权关系。

以上解答，如果满意，敬请采纳。

千问 · 2022-12-19 20:45:45

慎重处理，最好经单位同意。

千问 · 2022-12-19 20:45:45

尽快过户

千问 · 2022-12-19 20:45:45

一般情况，双方在合同上签字即生效，但是如果约定了生效时间或生效条件，则要等生效时间到了或者生效条件满足之后，合同才生效。
如果要防止纠纷，最好等房产证下来后再付房款。

千问 · 2022-12-19 20:45:45

委托律师办理。