房屋赠与还是过户

显示全部楼层 · 2022-12-19 20:45:49

我老公09年12月购买了一套房子，但是房屋产权证还没有办理。我们10年8月领了结婚证，现在想咨询下房产如果归属我名下，应该办理过户还是转让。哪种手续费会低一些，谢谢

千问 · 2022-12-19 20:45:49

买卖税：
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
继承税：
若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元
赠与：
光给评估价的20%做为税收！

千问 · 2022-12-19 20:45:49

办理过户登记,费用一样.