没有房产证的房屋能交易吗？

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:07:33

我一个月前通过中介买了一套二手房，当时付了十碗元的首付款和中介费，在中介公司签订了买卖合同，合同上也有相关的违约赔偿事项，但是一直到现在房主一直没有拿房产证来办过户手续，我们调查了之后才知道他们的房产证在房地产开发商那里还没有办下来，房主说他们正在办理，要求我们在等等，但是我们现在想退首付款和中介费，而房主和中介公司都不愿意退，我该怎么办？能起诉他们吗？如果起诉他们算我们违约吗？

千问 · 2022-12-19 21:07:33

你好：这是对方违约，对方在订立合同时隐瞒了房屋尚未取得房产证的重要事实，致使房屋过户不能实现，是根本违约（除非事先你明知）你有权要求解除合同，按合同支付你违约金。