我买的96年典当的房子，现原房主起诉房产局的过户无效与行政诉讼时效问题，一审房产局败诉。我怎么办

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:08:00

我在96年8月在工商银行的典当行买了一所抵押的房子。没有通过法院，原房主当时在外地，不准备赎回房了了。口头（没有签字）同意典当行出卖了。我则在拿到时过户到我名下的房产证后，把房款交给我典当行。事隔16年后的2010年9月，原房主向法院起诉房产局，说没有经过他的同意，私自变更他的房产证，我作为第三人。因我当时没有在意。认为房产局不会败诉，现在法院判房产局败诉，并撤消我的房产证，我准备上诉。我现在能找到的证据：1、就是他在2006年回到当地在工商行办理了按揭货款买了一所楼，按月还款，在2010年10月份才还完。2、2005年原房主回到当地所在单位的财政局按指纹办理工资手续。3、2006年在当地派出所办理第二代身份证。另：现在原房主所住的街道的证明其是在05年以后就回到时了所在地。我找这些证据的原因，是因为行政诉讼法规定，在当事人应当知道典当行将其房屋出卖后已过了2年的诉讼时效了。而不是他现在所说的从开始都不知道到现在的20年的诉讼时效。请问，这样可以吗，如果二审我还是输了，怎样获得赔偿，是起诉典当行（现已撤了，原来归工商银行。）还是房产局。是按当年的购买的价格还是按现在的市场价。这样的行政诉讼能行吗？

千问 · 2022-12-19 21:08:00

可以，注意主体问题，有需要电联。

千问 · 2022-12-19 21:08:00

当时的典当行，没有行使抵押权，致使抵押权除斥期间届满，抵押权消灭。原来的房主可以以抵押权消灭为由要求返还抵押物。所以你的官司是要输的。你和典当行的买卖合同不能拘束第三人即原来的房主的。房产所有权是物权，不受诉讼时效的限制，你提出的2年诉讼时效是错误的。你现在应该以当时的房屋买卖合同起诉典当行违约赔偿损失。