我买了有规划许可证的城中村改造的，土地批复为开发用地的房。出卖人赖账又说成小产权，

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:12:29

我2004年买的城中村改造房。买以前询问时他们说，他组上要盖还不行，必须是开发商才能盖。询问房管局也说能买。我买了，是一个村民放弃了，我买了，6年后他在检察院身亲再审又说成是小产权房，又举假证明，举了规划证，有规划证的房子检察院还说成小产权房？

千问 · 2022-12-19 21:12:29

针对你的问题答复如下：
1，是否小产权房，与土地性质直接相关，如果土地性质为农村集体所有，即使有规划许可证，也无法办理房产证，肯定属于小产权房；
2，如果土地性质为国有划拨土地，有合法用地手续，规划手续，建设许可手续可以办理房产证，具有商品房的性质，取得房产证后，5年以内不得转让，即便5年以后转让，也需要补缴土地出让金后，才能办理过户手续。
以上答复，如果满意，敬请采纳。

千问 · 2022-12-19 21:12:29

有合法用地手续，规划手续，建设许可手续即为合法，可诉讼解决。

千问 · 2022-12-19 21:12:29

与检察院无关