购买房产并办理了房产证多年后才打听到该房产早已被抵押该怎样维权？急！急！

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:17:34

开发商以办公楼的名义开发的商品楼对外销售，该房产已在1994年抵押至今，可是所有住户在2001年都拿到了房产证。现在住户想卖房屋，房管局不给办理过户手续，并称原来办理的房产证无效（理由是房产证上无经办人、审核人）。请问上述事例中哪些存在违法行为，这些住户该通过哪些法律途径维权？急！急！急！

千问 · 2022-12-19 21:17:34

房产证上不需要经办人、审核人，如果该房屋抵押，应先解押才能办理过户。

千问 · 2022-12-19 21:17:34

1、要求撤销原买卖合同，追究开发商违约责任；2、抵押是否登记，如已登记房管局存在重大过错，要求房管局承担责任；3、要求开发商另行提供担保等方式解除抵押，再办理过户手续……

千问 · 2022-12-19 21:17:34

追究开发商违约责任。

千问 · 2022-12-19 21:17:34

房管局不给办理过户是错误的，原有的房产证在没有撤销之前，也是应该受到应有的尊重与承认。

千问 · 2022-12-19 21:17:34

如果抵押在先并有效是不能办理房产证的。

千问 · 2022-12-19 21:17:34

首先，你们买的房屋应该属于综合性质的房产，该产权不超过50年。
其次，你们已经拿到了房产证，你们此时要取有关房产证的合法、有效的相关证据。
最后，拿上你们当初的购买房屋的合同、房产证及相关证明资料（注：房管局说现有的房产证是无效）向当地法院提起行政诉讼。解思语-西安