商铺转租引起的纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:26:48

起的纠纷01年3月在网上找到邓某转租的商铺，见面看铺之后觉得还可以。就定了下来。当时因为太心急，连屋主都没见到就轻信---他说房东已经同意了的，没有任何问题，还出示了他与房东伍某签的合同以及村里证明伍某是产权人的证明。（该铺位是村集体财产，伍某承包）于是我就把一年租金钱都交了给转租人邓某。而他则负责每月按时交租。开张那天，有一自称是伍某弟弟的人上门来说这铺子现在是他管理的。要求我搬出去，我打电话问邓某，邓某说，合同是和她姐姐签的，他弟弟想赚点手续费故意来搞事，要我不用管他，还说等他闹出事来就有办法处理。而伍某弟弟则坚持认为，他姐姐根本没有跟邓某直接签订过合同。闹闹停停一段时间之后。今天，伍某及其姐姐，还有该村的村长来到。将来龙去脉又说了一次，并且他姐姐也坚持认为她根本没有跟邓某签订所谓出租合同，而且还指出合同签从1988年签到了2014年，一年签一次根本不合理。认为合同是假的。伍某他们的说法是：很多年前，该铺位是该村集体所有，作为分红交给了伍某自建房屋享受收益。自出租以来换了好几手的老板，他们是按月交租金的，没有签定所谓的合同，08年到邓某这一手的时候，也依旧一样是口头合同，按月交租。但近年来房屋租金普遍涨价，村委要求提高房屋收益，伍某于是要求提高租金，而邓某则耍赖，拿出一份合同说，合同期间的租金是固定的。不肯交多钱，甚至未经他们同意偷偷转租了房子给我。现在要我停止经营或者另外交租，要不就封铺。邓某的说法是：这合同的确是伍某姐姐签的，而且在街道出租屋管理处还有备案。他们是想终止合同，才故意搞出这么多事来的。要我不要管他们继续经营。（期间他不肯露面，推委说收集证据，不用管他们，甚至这个月的租金还没替我交).律师同志，您好，我现在的疑问主要有几点：1.到底谁是骗子。谁说的话是真的，怎么判断。2.那份邓某和伍某签的合同到底有没有效，怎样判断这份合同有效，有什么机构可以检验吗？（合同上面没有指模，没有印章，只有两人的真实身份证信息，和签名，而伍某坚称没签过，笔迹也不是她的笔迹）。3，假如，合同证明是假的，现在我想拿回我交给邓某的钱可以吗？（我与他签了一份租恁合同的，有指模有签名，有身份证复印件）。我报警的话警察会处理这类事么？警察能找到他本人吗？还是有其他法律途径能解决。4，假如合同证明有效，是真的，是房东想毁约，我该怎么做？现在我经营已步入正轨，跟房东商量了下，他说要么重新交租才让我在这里做。要么走人。希望律师朋友能帮我解决这个烦恼。教我怎么维护自己的权益。诚挚感谢。

千问 · 2022-12-19 21:26:48

你好！
首先，先不论伍某与邓某的合同是否真实，邓某的身份只是商铺的承租人，按法律的规定，转租是必须经出租人（伍某）同意的，邓某未征得伍某同意将商铺转租给你，属于违法转租，出租人是有权宣告合同无效的。
其次，邓某虚构伍某同意转租的事实，诱骗你签订合同的行为，已构成欺诈。
因此，建议你向法院起诉，要求撤销你与邓某的合同，返还租金并赔偿损失。

千问 · 2022-12-19 21:26:48

你可以起诉邓，要求返还租金和赔偿损失