房屋产权确权

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:34:32

事实与理由姜瑛与前男友（荣飞）曾经吸毒。2004年3月因吸毒成瘾，在资金短缺的情况下（荣飞）向姜瑛提出将（闵行区银都路3118弄1区45号504室）的房产，到银行去抵押贷款。起初，姜瑛对荣飞提出的要求感到意外，但因吸毒难以戒除内心有些动摇，但心中还是有些犹豫，当时并没有答应荣飞的要求。之后没过几天，荣飞告诉姜瑛说：荣飞的母亲，在日本赌博把辛苦赚来的钱全部输光。平日，姜瑛与荣飞的毒资基本都是（荣飞的母亲）提供。（荣飞）把他母亲的情况告诉姜瑛，还说到（荣飞的外婆）因他们吸毒成瘾平日也是（外婆）去同事那里借来的，所以也欠了好多钱。于是荣飞又和姜瑛提起了房产借贷的事。之后，姜瑛就听了荣飞的话，和荣飞一起到姜瑛家中拿了房产证，把有关资料全部交给荣飞，由荣飞帮姜瑛去贷款。当时说好只是房屋抵押贷款，没说过要改产权人贷款。但过了几天，荣飞回来告诉姜瑛说：“你姜瑛本人是不能贷款的：”。当时姜瑛就一口否决了荣飞，可是荣飞说，我已经在办了，叫姜瑛放心。改房产名字只是暂时的。等钱款代到手，他就把房产产权归还与姜瑛。姜瑛向他提出要写，归还房产权【协议书】荣飞也同意。这样姜瑛才无奈的和荣飞去了房产中介所，签了那份房屋产权合同。在房产中介所内，姜瑛与荣飞签订了归还房产产权协议书。当时，房产交易经手人（毛演华先生和一名女工作人员在场）。见证了姜瑛与荣飞签订的【协议书】全过程。但直至今日，荣飞拿着房产证在不予以履行协议书的约定，还不断的在外以房产证抵押，借款。（在次之前，姜瑛多次向荣飞要过房产证，荣飞不是拖延就是躲着姜瑛。想咨询下相关的法律条款是否可以提起诉讼有多少胜算此致敬意

千问 · 2022-12-19 21:34:32

你们这是一起典型的房屋假买卖合同向银行申请贷款的案例，由于有相关的协议书，应该可以证明当时的房屋买卖合同为无效，房产应恢复登记到原产权人名下。
但出于保护合法债权人的目的，在房屋产权进行变更之前，必须要由债务人将房屋上设定的抵押借款清偿，如果荣飞没有这个能力的话，姜瑛需要自己出资清偿借款，才能实现将产权恢复到己方名下的目的。

千问 · 2022-12-19 21:34:32

1、现在房子的产权人是谁？
2、为避免损失的继续扩大，荣飞应当尽快通过法律途径维权；详细情况，建议荣飞带相关书面材料预约律师当面咨询。

千问 · 2022-12-19 21:34:32

可以起诉！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！

千问 · 2022-12-19 21:34:32

您好！根据您的描述的情况案情比较复杂，您如果进行诉讼的话胜算把握大小需要根据您目前掌握的证据来衡量的，如需律师帮助可以带上相关材料当面咨询，本所提供免费咨询！13651844276

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