租房后不想租了

显示全部楼层 · 2022-12-19 21:50:47

住进来当天就发现蚊子特别多，因我爱人怀孕，不敢用蚊香，要求房东给增加纱窗未果第二天就提出转租房子，房东同意了，待找到人后房东又不同意了，1、针对此合同能否以第二条的租期壹年和实际日期相减（壹年半）不符判定合同无效；2、像这种蚊子特别多，而我爱人怀孕不能用蚊香视为第十一条的特殊情况；3、第十条和注释的第2条都提到物业管理费，但却相矛盾，我是否可以按注释第2条不用另交物业管理费。房屋租赁合同书甲方（出租房）姓名XXX乙方（承租方）姓名XXX慈甲乙双方特订立房屋租赁合同条款如下，望甲乙双方共同遵守执行。一、甲方将坐落于XXX的单元房出租给乙方使用。二、租赁期限为壹年，即2011年5月25日至2012年11月24日止。三、租金定为每月人民币壹仟伍佰元整，合同期限内租金不变。租金每壹个月收一次，乙方应于当月25日前付房租款给甲方，甲方出具收款收据作为凭证，乙方不得拖欠或拒付租金，如无故拖欠三天至五天，甲方有权取消合同。四、乙方应预缴叁仟元整人民币给甲方作为租房押金，待租赁期满退房时，甲方结算乙方应承担的各种费用后，将押金无息退还乙方五、甲方收取乙方租房押金或订金后，乙方如中途改变租房主意，三至五天内无故不来接房，乙方应自动放弃所交的租房押金或订金以及中介费等，甲方有权取消合同将房屋出租给其他人使用。如甲方不租给乙方，甲方应按所受的押金或订金双倍退还乙方。并自动放弃中介费等。六、乙方租赁期满时，除经甲方同意继续租赁外，应将房屋按原状腾出交还甲方，但在同等条件下，乙方有优先续租权。七、租赁期间，甲乙双方均不可借故解除合同，但乙方因特殊情况需要退房，必须提前一个月书面或口头通知甲方解除合同，并支付壹个月租金作为补偿金；如甲方确需收回自用，也必须提前一个月通知乙方解除合同，并补偿乙方一个月房租作为寻找其它房屋和搬迁的损失。八、租赁期间，乙方不得私自改变房屋的结构及用途，不能供非法使用或存放危险品，乱拉电线等，更无权将房屋转让其他人使用、分组等，如发生室内东西损坏，乙方应照价赔偿。九、乙方应服从当地治安管理，遵守政府关于暂住人口管理的法规法律，及时办理暂住证，并提供居民身份证复印件给甲方。否则，所引起的一切后果由乙方负责，甲方有权单方面中途取消合同并收回使用权。十、房产税、土地税、办理出租许可费用由甲方自行承担。水电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费自签约之日起由乙方承担。十一、租赁期间甲乙双方如遇特殊情况可友好协商解决，如解决不成，可有当地仲裁委员会仲裁解决。十二、本合同一式两份，给甲乙双方签名后即日生效，并具有同等法律效力。十三、甲乙双方特约定房屋内有XXX设备。注：1、房租最低为壹个月起点。2、房租含物业管理费，闭路电视费及水电费另行计算。甲方乙方

千问 · 2022-12-19 21:50:47

1、合同有效；
2、物业费和租金原则上是两个独立法律关系，如果有约定按约定，没约定原则上基于谁使用谁支付的原则来确定。
　综上，基本情况对你不利，建议和房东友好协商解决，否则按合同约定，以丧失押金为代价来解除合同。