买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。该怎么办理妥当？谢谢！

显示全部楼层 · 2022-12-19 22:17:06

要买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。房子合法也没办理抵押等。我们为了免掏几万元的税，打算五年以后再过户。可否签协议、合同并公证，先支付部分款项，待房产证办理过户后支付剩余款项。为了避免过户时联系不到房主（赖账、意外死亡等）我们该怎么办理妥当？谢谢！

千问 · 2022-12-19 22:17:06

协议并公证也不能对抗第三人的，谨慎办理吧。

千问 · 2022-12-19 22:17:06

如果不过户，房主还可以将房屋出卖给第三人。你们之间的合同、协议并公证也不能对抗第三人。

千问 · 2022-12-19 22:17:06

以合法形式掩盖非法目的，本身是不合法的，这样必然存在很大的风险隐患。

千问 · 2022-12-19 22:17:06

可以签订严谨协议，办理公证。

千问 · 2022-12-19 22:17:06

建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。

千问 · 2022-12-19 22:17:06

你好，最好及时办理过户，你的做法存在法律风险